2015年12月8日：罗马尼亚的房地产市场

在罗马尼亚全部的价格都在上升的势头上而目前只在显露成长的历程。首先，所有银行增加了抵押贷款活动。它们放松了贷款的政策而且目前有许多人得到抵押贷款的资格。

Florin Orban, 08.12.2015, 15:41

据专门网址发布的系统性结果，2015年房子平均价格比2014年增加了10%。10月底，在全国一平米平均价格为980欧元，比2008年3月份最高平均价格存有52，4%的差别，当时要求的价格为2，058欧元每一平米。反过来说，最低的价格发生在2014年12月份的891欧元每一平方米，比现在的价格低约10%。

当然，旧房子与新建房子市场的价格趋势不同。例如，10月底在首都布加勒斯特新房子一平米的价格为1，155欧，比2008年低55%。而旧房子每平方米的平均价格为1，043欧元，比2008年低53%。罗马尼亚房地产销售协会会长，德拉戈什，在罗马尼亚广播电台节目里针对房地产市场上价格增加的方向指出：“该研究的结果证实了一年前开始出现的某些传闻，因为2014年中所有这方面的数字和预计都显示出这样的增加并等待正式的确认。现在这种正式确认出现了。确实，在罗马尼亚全部的价格都在上升的势头上而目前只在显露成长的历程。首先，所有银行增加了抵押贷款活动。它们放松了贷款的政策而且目前有许多人得到抵押贷款的资格。此外，在罗马尼亚租赁继续在提高水平，比银行利率还高，所以人们被鼓励申请抵押贷款。这就是任何的房客都希望能购买一套自己的房子，尽管需要通过抵押贷款的过程。”

2009年起进行名为“第一套房子”的政府计划对房地产市场意味着重要的支持。受益者是没有房子或目前具有房子总面积不到50平方米的人。这种人只要提供5%预付金就会取得银行的贷款而支付的利息水平比普通的贷款低。德拉戈什会长表示：“要关注的是，《第一套房子》计划对4万-6万欧元价格的房子具有重要的影响，而且在房地产市场上登记了最大的销售额。此计划继续鼓励百姓获得贷款的资格。这样，国家对发展该市场和价格上升能作出贡献。这并不意味着在未来5年的期间内增加价格的过程，而是鼓励目前所有的人尽量购买房子；因为有许多人在等待价格的减少，7年以来也不断地减少，那么目前就要发生逐渐的增加。”

德拉戈什会长还针对在大城市边缘的住宅局势说：“目前在首都布加勒斯特和周围的伊尔福夫地区每个月销售约7千套房子。企业家不会建那么多的房子，因为对这情况的发展没有准备好。但目前的需求量比供应多得多，而另一个原因是银行存款的利息水平也降低。因此，人们更愿意购买房子，而不愿在银行存款。”

据罗马尼亚的Jones Lang LaSalle公司进行的研究结果，在2015年前9个月的期间中罗马尼亚在房地产交易上吸引了6亿欧元，而在中东欧地区排站第3位，紧跟捷克和波兰的后面。2014年中，在罗马尼亚的房地产交易额达到11，5亿欧元，意味着近几年的最佳记录。

今天的节目到此结束。主持人马利安感谢您的收听，下次节目再见！