2024年10月29日：布加勒斯特房价与交通

房产投资将会转移到首都布加勒斯特周围的伊尔福夫县（Ilfov），但这会进一步增加首都的交通压力。

Radio România Internațional, 29.10.2024, 15:27

专家解释说，首都的新环城路A0和连接布加勒斯特奥托佩尼国际机场与布加勒斯特北站的M6地铁线这两项在开展中的大型基础设施项目将把投资者的注意力转移到伊尔福夫县，但由于该地区缺乏教育、医疗和服务设施，布加勒斯特的交通压力将会增加。布加勒斯特的平均税后工资比全国的平均税后工资高25%，而首都吸引全国劳动力之20%，因此对现代住房的需求也很高。

最近10年来，新建住房的价格增长了74%，需求增长了85%，交易量增长了89%。与2014年相比，新建住房的租赁需求和租房率分增长了340%和220%，租金增长了37%。新住宅领域的发展以最近十年的经济发展为基础。在2013年至2023年间，罗马尼亚的国内生产总值增长了2.5倍。布加勒斯特和伊尔福夫县的总计人口为220万，在过去十年中，向该地区的居民交付了近15.2万套住房。房产市场上有很多陈旧的住房，而且据欧盟统计局的数据，罗马尼亚是拥挤率拥挤最高的国家之，超过40%。在诸如图那利（Tunari）、奥托佩尼（Otopeni）、科尔贝安卡（Corbeanca）等布加勒斯特周围城镇交通便利、设施齐全地段的地价从2022年的每平方米100欧元上涨到2024年的每平方米250欧元。封闭小区日益受欢迎，因为提供社会和安全福利。封闭小区是指一种四周用围墙或栅栏围起来的住宅区。

2024年上半年，布加勒斯特新房的平均价格增加到每平方米1709欧元，与2019年上半年相比上涨了近30%。首都各区域的新建住房价格都有所上涨。在某些情况下，五年内的增长幅度接近80%至90%。即使是最便宜的街区，其售价比2019年高出近50%。专家警告说，由于供应短缺，有一些地区甚至有20名潜在买家在“争夺”每套房待售房产。

北部和市中心的新房价格最高。在两个超级中心区域，每平方米的要价超过3000欧元。尽管价格不断上涨，但布加勒斯特高度发达的北部地区豪华房产的吸引力仍在持续继续增加。50万欧元以上，甚至100万欧元以上的别野的需求旺盛，这说明豪华华房产市场在不断发展。

Cătălina（翻译）

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