2016年9月13日：罗马尼亚房地产市场

同其它中东欧国家比，可以说罗马尼亚有国内正常的需求量，并有信号显示国家的吸引力继续增加。外国投资和开发者尽可能在短期内抢占市场更多的潜力。目前房地产市场的精神是：成长、适应或消失。

Florin Orban, 09.09.2016, 12:44

目前提出的所谓“调试住房支付法”是针对贷款购房而又不能继续支付债务的公民，这在房地产市场开始产生效果。根据2016年5月中旬开始实施的这条法规，低于25万欧元抵押贷款的任何公民，通过向银行提交通知而选择交出房屋以消除付款余额。

据罗马尼亚《金融报》的评论，最近在房地产市场上租房价格增加1.5%，而房主预计，此法规生效后所有银行决定增加贷款预付款额，而希望购房的人就更得到贷款。经纪人马里安对《金融报》记者说，“现在购一套住房的人对卖方加压以降低价格，因知道有资金的人是有优势的。因此目前价格正在调节中，逐渐使其稳定”。

房地产经纪人协会主席德拉戈什就房地产市场发表讲话：“几年来在该领域重开投资项目，包括银行资助重大项目。与去年比，差别在地产市场上，特别是住宅用地，人们购买500平米到5千多平米的面积来建房。一年前人们只做了计划，但目前开始购买计划盖房所需用地。对购买土地需求加大，但土地价格已有调节，价格商议的范围更小。其他方面没有受到“调试住房支付法”的影响”。

德拉戈什在回答房地产市场价格时说：“在这方面，价格根据位置、设施、舒适度等因素而定。如：在布加勒斯特热闹的一个地区，有多种公共交通、两线地铁，1980年后建的住房，一房一厅的套房价格约5万欧元。相反，在周边地区建的新楼房的同样套房价格为4万- 4万5千欧元，如果面积再小一点的套房甚至卖到3万欧元，这是指今年建的楼房，但交通不那么便利”。

应注意的是，2015年房地产交易比2014年增加6万5千多，而全国登记了89万项买卖合同。在布加勒斯特登记的最多，有8万3千多个，伊尔福夫县 有 5万7千个，蒂米什县有 4万4千个。此外，2015年全国范围登记约6百4千万项土地丈量和房地产广告业务，比2014年多60万。

据一家房地产咨询公司对国内市场的估计：房地产市场将继续几年来的积极发展，并在关键部分，如：投资、办公楼和工业区会有某些增长。“同其它中东欧国家比，可以说罗马尼亚有国内正常的需求量，并有信号显示国家的吸引力继续增加。外国投资和开发者尽可能在短期内抢占市场更多的潜力。目前房地产市场的精神是：成长、适应或消失。在所有部门都有大量的项目，而赢家是很快地符合市场需求和趋势的公司”。

今天的节目到此结束，主持人马利安感谢您的收听，下次节目再见！