2014年5月13日：耕地生意

2014年1月1日起，罗马尼亚向外国人授予直接购买农耕地的权利。在此前，外国人需要在罗马尼亚成立公司才能购买农耕地。专家们警告说，新法规将导致购买农耕地数量的增加并需要国家机构严密审核。

România Internațional, 13.05.2014, 14:48

2014年1月1日起，罗马尼亚向外国人授予直接购买农耕地的权利。在此前，外国人需要在罗马尼亚成立公司才能购买农耕地。专家们警告说，新法规将导致购买农耕地数量的增加并需要国家机构严密审核。在过去14年内外国人在罗购买和租赁的农耕地总面积已达3百万公顷，相当于全国农耕地的20%，他们来自意大利、德国、丹麦、英国、挪威、荷兰、匈牙利和黎巴嫩。据官方统计，有外资的公司已购买了一百万公顷，并租赁了两百万公顷的土地。

罗马尼亚农业生产者协会会长拉乌伦丘说，外国人来罗买农耕的原因是我国地土肥沃、农耕地和劳动力价格低，并可以把全部收成运回原籍国销售。在国外，罗马尼亚的小麦被加工为专门食品或动物饲料后，再以高于国内加工的价格出口到罗马尼亚。

会长指出：“我们必须接受这个现实。我们私有化的农业历史才不过20年，从农场私有化、现代化和进行高竞争力农业的角度来看，我们才走过第一阶段。

此外，还要讨论一下我们资金的来源。在罗的外国银行分行对我国农场使用一种特殊利率，而在他们本国却使用另一种优惠利率，所以对进入罗购买农耕地的外国人非常有利。外国人在东欧国家买地享受1-2%的优惠并当地国政府提供的便利。在我国却完全不同，这里还有无人管理的农耕地。

1991年农业改革时把所有的土地归还给老百姓，但从不过问他们是否经营这块地，而目前他们却愿意卖给第一个来的买方。在其他国家农地价格比罗马尼亚高4-5倍。如果在罗平均价格为2千5百欧元一公顷，在比利时为2万8千到3万欧元，在法国达到2万到2万5千欧元。这就是他们成群来罗买地的原因。”

大部分外国投资者在克勒拉什、亚洛米察和巴纳特地区购买了肥沃的土地。意大利人购买的面积最大-25万多公顷，大部分在西部。看好的土地是合并的和高产的农地。而从祖先继承几块土地的农民不十分愿意出售，结果是农耕地价格逐步上升。例如，在多尔日县一公顷的价格几年前为600欧元，而目前在贫困地区增加到1千5百欧元，在高产地区增加到2千到3千欧元。与此同时，许多乡长建议并鼓励农民不要卖掉他们农耕地以避免失去生活来源。

一名乡长说：“在我们这里也来过其它地方的投资者，不过我向老百姓建议不要卖地，以免将来后悔。农耕地价格还会增长…… 但经济困难的人还是会卖地。”

另一名乡长也鼓励人们不要卖地，他对本台记者说：“在我们乡一位意大利人购买了650公顷的土地。还有一些农业合作者租赁250多公顷，并一些公司租赁100多公顷的土地。这些协会都尽量购买农耕地，所以把一公顷的价格从600欧元增加到1千3- 4百欧元以便使农民愿意买地。这很遗憾，普通百姓会卖掉所有的土地，而国家面临失去农耕地的危险。”

在摩尔多瓦和特兰西瓦尼亚西北地区农耕地价格较便宜，但由于那些地区的土地十分零散，投资者因需要大面积土地也不太愿意购买。也许是这个原因，在色拉日县没有大的开发农业，大的农场主是一些在90年代购买了大面积农耕地的外国人。本地一名乡长给我们讲解了当地的情况：“在我们这里主要股东为意大利人的罗马尼亚一家公司在几年间内购买了算是较大面积的农耕地。这家公司耕种自己的土地并从百姓那里租来土地，总面积为500公顷左右，其中100公顷的地是公司购买的。最近，该公司又开始购买百姓的农耕地，买价为2千5百欧元一公顷。”

2014年4月起，要按照新法律规定买地，原因是国家政府对想买地的本地人提供一些优惠。这样，买地依照新的规定。首先通过乡政府广告并在一个月内不得出售。卖者要提供详情和价格，乡政府要将报价贴在广告栏里通告本地所有的人，因他们有购买农耕地的优先权。目前，全国内有1千4百万公顷的农耕地，其中1千万公顷是可耕地。

听众朋友们，今天的节目到此结束，主持人马利安感谢您的收听，下次节目再见！