România, printre cele mai accesibile pieţe imobiliare din Europa Centrală şi de Est

România este printre cele mai accesibile pieţe imobiliare din Europa Centrală şi de Est. Preţurile locuinţelor au crescut mai lent decât salariile, reiese dintr-o analiză de specialitate.

Eugen Cojocariu, 30.01.2025, 16:42

România este printre cele mai accesibile pieţe imobiliare din Europa Centrală şi de Est. Preţurile locuinţelor au crescut mai lent decât salariile, reiese dintr-o analiză de specialitate. Consultanţii spun că majorarea salariilor medii mai rapidă decât majorarea preţurilor a îmbunătăţit accesibilitatea locuinţelor în România, spre deosebire de alte ţări din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde preţurile şi chiriile au înregistrat creşteri semnificative.

Astfel, în Bucureşti, preţurile locuinţelor au crescut cu circa 50%, în ultimii 5 ani, în timp ce la Cluj-Napoca (cel mai scump oraş din România, situat în nord-vest) s-a înregistrat o creştere de 80%. Prin comparaţie, majoritatea marilor oraşe din Europa Centrală şi de Est au raportat creşteri de 80-100%, în aceeaşi perioadă. Deşi, la nivel general, accesibilitatea locuinţelor în România pare favorabilă, există diferenţe semnificative între segmentele pieţei. Locuinţele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. Dacă se adăugă şi costul finanţării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate.

În plus, diferenţa dintre costul unei chirii şi rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea mai avantajoasă. În Bucureşti, chiria medie reprezintă circa 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varşovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Asta face ca închirierea să fie o opţiune mai accesibilă decât achiziţia, mai ales în contextul ratei ipotecare mult mai mari decât chiria pentru locuinţe similare.

România rămâne una dintre ţările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană (sub 2% din totalul locuinţelor aflate în proprietate), faţă de 15% în Ungaria, 14% în Polonia şi 26% în Cehia.

În context, aproape 57.600 de imobile au fost vândute în România în decembrie 2024, cu peste 800 mai puţine faţă de luna precedentă. Cele mai multe vânzări s-au înregistrat în Bucureşti (13.250), Ilfov (sud, 3.900) şi Timiş (vest, 3.300).

Preţurile locuinţelor au crescut cu 2,6% în zona euro şi cu 3,8% în UE, în trimestrul trei din 2024, comparativ cu perioada similară din 2023, după ce în trimestrul 2 din 2024, preţurile la locuinţe au urcat cu 1,4% în zona euro şi cu 3% în UE, arată Eurostat.

Patru state UE au raportat scăderi anuale ale preţurilor locuinţelor în trimestrul 3 din 2024, iar 22 creşteri anuale. România a raportat un avans anual de 3,9% în trimestrul 3 din 2024, după o creştere de 6,8% în perioada aprilie-iunie 2024.

Dacă preţurile locuinţelor în Uniunea Europeană au crescut cu 3,8%, chiriile au crescut cu 3,2% în trimestrul 3 din 2024, comparativ cu perioada similară din 2023, conform Eurostat. Între 2010 şi trimestrul 3 din 2024, preţurile locuinţelor în Uniunea Europeană au crescut cu 54%, iar chiriile cu 26%.

Preţurile locuinţelor au crescut mai mult decât chiriile în 20 de state UE pentru care sunt disponibile datele. În România, creşterea de preţ a locuinţelor a fost de peste 20%. Totuşi, în cazul chiriilor, în România, creşterea din 2010 până în 2024 a fost de peste 40%.