Primul declin din 2014 al preţurilor locuinţelor în UE

Preţurile locuinţelor în cele 27 de state membre UE au crescut cu 0,3% în trimestrul doi din 2023, comparativ cu trimestrul 1, dar au scăzut cu 1,1% faţă de trimestrul 2 din 2022.

Eugen Cojocariu, 12.10.2023, 11:02

Preţurile locuinţelor în cele 27 de state membre UE au crescut cu 0,3% în trimestrul doi din 2023, comparativ cu trimestrul 1, dar au scăzut cu 1,1% faţă de trimestrul 2 din 2022. Mai precis, preţurile locuinţelor au scăzut cu 1,7% în zona euro şi cu 1,1% în UE în trimestrul 2 din 2023, comparativ cu perioada similară din 2022, arată Oficiul European de Statistică (Eurostat). Este prima scădere anuală din primul trimestru din 2014 încoace.

Nouă state UE au raportat scăderi anuale ale preţurilor locuinţelor în trimestrul 2 din 2023, iar 17 creşteri anuale. România a raportat un avans de 0,1% în trimestrul 2 din 2023, după o creştere de 4,6% în trimestrul 1 din 2023. Cel mai sever declin a fost în Germania (minus 9,9%), Danemarca (minus 7,6%) şi Suedia (minus 6,8%), iar cea mai semnificativă creştere în Croaţia (13,7%), Bulgaria (10,7%) şi Lituania (9,4%).

Chiriile au înregistrat o creştere de 0,7% în trimestrul doi din 2023, comparativ cu primele 3 luni ale anului, şi un avans de 3% faţă de trimestrul 2 din 2022.

Între 2010 şi trimestrul 2 din 2011, preţurile locuinţelor şi chiriile în UE au urmat căi similare, dar după aceea au evoluat diferit: în timp ce chiriile au crescut semnificativ până în trimestrul 2 din 2023, preţurile locuinţelor au fluctuat considerabil. Potrivit Eurostat, din 2010 până în trimestrul doi din 2023, chiriile au crescut cu 21%, iar preţurile locuinţelor cu 46%. Comparând trimestrul doi din 2023 cu 2010, preţurile locuinţelor au urcat mai mult decât chiriile în 20 de state membre UE.

În această perioadă, preţurile locuinţelor au fost mai mult decât duble în Estonia, Ungaria, Lituania, Letonia, Cehia, Luxemburg şi Austria. Preţurile locuinţelor s-au majorat în 24 de state UE şi au scăzut doar în 3: Grecia, Italia şi Cipru. În România, creşterea a fost aproape de 25%.

Când comparăm trimestrul 2 din 2023 cu 2010 în privinţa chiriilor, preţurile au crescut în 26 state UE şi au scăzut doar în Grecia. Cea mai semnificativă creştere a fost în Estonia (208%). În România, creşterea a fost de peste 25%.

Ca un exemplu, cererea pentru apartamente noi din Bucureşti a înregistrat o creştere de 46% în trimestrul 2 din 2023, în timp ce oferta are un minus de 26%, arată un portal imobiliar. Preţurile înregistrează scăderi de 2% în zona de vest a oraşului, 3% în est, 4% în centru şi 9% în sud, nordul, în dezvoltare accelerată, fiind singura zona unde se înregistrează o creştere de 7%.

În contextul creşterii TVA de la 5 la 9%, al eliminării facilităţilor pentru industria de construcţii precum şi al creşterii salariului minim pentru acest domeniu, previziunea pe termen mediu şi lung este de creştere a preţurilor locuinţelor. De asemenea, segmentul chiriilor pentru unităţi noi a înregistrat o creştere semnificativă a cererii, de 63% comparativ cu perioada similară a anului trecut şi 17% faţă de trimestrul 1 din 2023.