Ce mai e nou pe piața imobiliară
Conform unui raport recent, piaţa rezidenţială din România şi-a continuat trendul ascendent în al doilea trimestru din 2021, iar preţurile solicitate de către vânzătorii de locuinţe au consemnat cea mai mare creştere de la declanşarea epidemiei încoace.
Luiza Moldovan, 17.09.2021, 11:36
Conform unui raport recent, piaţa rezidenţială din România şi-a continuat trendul ascendent în al doilea trimestru din 2021, iar preţurile solicitate de către vânzătorii de locuinţe au consemnat cea mai mare creştere de la declanşarea epidemiei încoace. Astfel, în perioada aprilie-iunie, valorile proprietăţilor rezidenţiale din România au înregistrat un avans trimestrial de 3,1%, comparativ cu +2,2% în T1 (trimestrul 1) 2021, +1,9% în T4 2020 şi, respectiv, +0,3% în T3 2020. La nivel naţional, preţul mediu pe metru pătrat solicitat în luna august pentru o locuinţă a ajuns la valoarea de peste 1.500 de euro.
Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe locuinţe, cu o medie pe metru pătrat de aproape 2.000 de euro. Pe locul doi se află locuinţele din Capitală, care în luna august au ajuns la valoarea de aproape 1.570 euro/mp, apartamentele din Braşov au un preţ mediu de 1.440 euro/mp, iar apartamentele din Constanţa au o valoarea medie de 1.350 euro/mp. Cerinţele şi preferinţele cumpărătorilor de proprietăţi rezidenţiale s-au schimbat, iar preţurile materialelor de construcţie au crescut semnificativ, influenţând şi preţurile finale ale imobilelor. În acest context se înregistrează o creştere a interesului pentru achiziţia de locuinţe proprii.
Peste 62.100 de imobile au fost vândute în luna august la nivel naţional, cu 2.800 mai multe faţă de luna iulie 2021. Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna august este cu 18.375 mai mare faţă de perioada similară a anului 2020. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în august 2021, în Bucureşti, peste 10.400, Braşov, peste 3.770 şi Timiş, 3.500. Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în august 2021 sunt Vrancea (aproape 530), Buzău (500) şi Galaţi (cu aproape 400).
Numărul locuinţelor date în folosinţă în primul semestru 2021 s-a ridicat la aproape 31.400, cu 1.600 mai multe faţă de perioada corespunzătoare din 2020. Cele mai multe locuinţe au fost date în folosinţă în mediul urban, cu pondere de peste 62% din total. Cu toate acestea, suprafața locuibilă a unei locuințe a ajuns la minimul ultimilor 20 de ani, cu o valoare medie de 61,52 de metri pătrați. Față de anul trecut, scăderea este de 2%. Pentru referință, specificăm că, în ultimii 20 de ani, maximum a însemnat 76 de mp pentru o locuință nou-livrată, medie înregistrată în 2010, 2011 și 2013. Explicația este că dezvoltatorii au eliminat sau au redus semnificativ zone precum debaraua sau cămara.
O treime dintre participanţii la un sondaj recent declară că îşi doresc să-şi cumpere o locuinţă, iar cei mai mulţi dintre ei urmăresc achiziţia unei case. România este ţara cu cei mai mulţi proprietari de locuinţe dintre toate ţările Uniunii Europene. Potrivit Eurostat, peste 95% dintre români deţin propria lor locuinţă.
