Noul an universitar şi piaţa imobiliară

Fiecare început de octombrie marchează, prin tradiție, și debutul unui nou an universitar.

Christine Leșcu, 03.10.2018, 13:37

Fiecare început
de octombrie marchează, prin tradiție, și debutul unui nou an universitar. În
condițiile în care statisticile clasează România pe ultimul loc din UE în
privința numărului absolvenților de facultăți, adică 25,6% din populația cu
vârste cuprinse între 30 și 34 ani, în ultimii ani s-a înregistrat și un regres
al înscrierilor la licență, primul nivel de studii universitare. De pildă în 2009, erau înscriși peste 870.000 de studenți români,
pentru ca în anul universitar 2016-2017 numărul lor să scadă la circa 383.000.
În același timp, e adevărat că România se află pe locul 5 în topul european al
țărilor cu cei mai mulţi studenți care învață în străinătate.

Cei care decid să studieze la
facultate în țară, au de ales între centre universitare importante cum ar fi
cele din marele orașe: București, Cluj, Iași sau Timișoara. Cum aici sosesc
anual tineri din mai multe zone, apare o altă problemă : cazarea și
locurile disponibile din căminele studențești. Sunt suficiente aceste
locuri ? Despre asta am stat de vorbă cu Alina Simion, președinta
Asociației Studenților din Universitatea București, una din cele mai valoroase
instituții de studii superioare din țară. Alina Simion. Universitatea Bucureşti are aproximativ 5300 de locuri disponibile în
căminele proprii. Acestea se împart către facultăţi în funcţie de numărul de
studenţi înscrişi la cursuri. Universitatea din Bucureşti are în total peste
30.000 de studenţi, prin urmare locurile în cămin sunt destul de puţine, iar
cererea este destul de mare. Evident, numărul locurilor de cazare nu acoperă
cererea. Cazarea se face în baza mediei. Pe lângă asta, mai există şi criteriul
social, şi cel medical. Studenţii îşi pot face dosarul şi-l pot depune împreună
cu cererea de cazare.

Deși, în ultimii
zece ani, s-au construit câteva cămine noi, numărul lor e tot insuficient.Căminele Universității București din
zona Grozăvești, unul dintre cele mai cunoscute campusuri din capitală, sunt
situate spre vestul orașului, aproape de campusul Regie, cel mai mare din toată
țară, cu 33 de cămine ridicate aici: 26 aparțin Universității Politehnice din
București, iar 7, Universității de Medicină. Alte cămine sunt împrăștiate prin
București, fie în apropierea facultăților, fie spre periferia orașului. În
afara căminului, soluția la care recurg unii din studenți și familiile lor este
să închirieze sau chiar să cumpere, în oraș, apartamente sau, mai ales,
garsoniere. Cererea este atât de mare încât în fiecare toamnă, a apărut un
adevărat fenomen pe piața imobiliară, după cum aflăm de la expertul în domeniu.
Radu Zilișteanu: În general, în marile oraşe universitare,
toamna e marcată de acest fenomen de pe piaţa închirierilor: o creştere a
cererii, ceea ce conduce la creşteri de preţuri. Este un fenomen care are loc
de foarte mulţi ani. Însă, anul acesta, el s-a suprapus peste un alt fenomen,
specific acestei perioade, şi anume faptul că indicele ROBOR la trei luni, la
care se raportează dobânzile la creditele ipotecare a crescut foarte mult. Asta
a dus la o accesibilitate mai redusă a românilor la creditele ipotecare. Prin
urmare, venirea studenţilor în marile centre universitare şi acest acces mai
greoi la creditele ipotecare – care i-a făcut pe cei care doreau să cumpere
proprietăţi să închirieze – constituie un cumul de factori care au condus la o
cerere considerabilă pe piaţa închirierilor şi la creşterea preţurilor la
chirii. Pentru că a avut loc această mărire de preţuri, sunt studenţi care
formează grupuri de trei sau patru inşi, închiriind împreună apartamente de
trei sau patru camere. Astfel costul individual este mai mic.

Experții estimează că, anul acesta, prețul chiriilor la garsoniere va
crește cu aproape 20% față de perioadele obișnuite de tranzacționare pe piața
imobiliară. Dar această soluție e accesibilă doar celor care dispun de bugete
peste medie, căci pe piaţa liberă, garsonierele se închiriază pentru preţuri
începând de la 75 de euro pe lună şi ajung la 200 de euro pe lună. Comparativ,
în campusul Regie, plata căminului pe lună nu depășește 165 lei (35 de
euro) iarna și nici nu scade sub 115 lei/vara, cca. 24 de euro (pentru cei care
nu plătesc taxe de școlarizare) și 230 lei/lună vara (49 de euro) și 300
lei/lună iarna, cca. 64 de euro (pentru cei care plătesc taxe). Tarifele
căminelor alocate Universității București sunt chiar mai mici.

Prețurile mari ale chiriilor în
oraș, dar și faptul că, totuși, numărul locuințelor scoase la închiriere e
limitat, îngreunează și mai mult accesul studenților la o cazare decentă. Iată
ce spune despre soluţia închirierii în oraş Alina Simion: Sunt câţiva care îşi permit, însă nu sunt foarte mulţi. Majoritatea
prietenilor pe care-i cunosc eu stau în cămin. Preţurile sunt relativ OK,
pentru cei care susţinuţi de părinţi. Dar pentru cei care lucrează, este destul
de dificil să-şi plătească singuri chiria care e, de obicei, peste 150 de euro
pe lună. E destul de mult pentru un student ca să plătească pentru condiţii
decente de apartament. Eu stau în cămin de
patru ani şi nu-mi permit un apartament sau o garsonieră. Mă întreb anul ăsta,
după masterat, cum o să mă descurc cu banii. E destul de greu, mai ales dacă se
întreţin singuri şi trebuie să vină şi la cursuri. Apar probleme fie la
facultate, fie la muncă. Unora le este foarte greu să se descurce.

Studenții și-ar dori să închirieze o locuință în oraș și pentru că, în cămine, condițiile de
locuire și igiena lasă de dorit. Gândaci, șobolani, grupuri sanitare comune…
sunt probleme care se perpetuează de la an la an. Alina Simion: Din păcate, nu este un secret că au rămas la fel de proaste condiţiile
de locuire. Pe parcursul anilor, s-a tot încercat – încă se încearcă -
modernizarea căminelor. Însă, birocraţia existentă la nivel de universitate
afectează aceste demersuri. Mobilierul e nou, s-au adus şi saltele noi. Nu
astea sunt problemele, căci de zugrăvit în interiorul camerelor se ocupă
studenţii. S-au schimbat băile, de asemenea, în Grozăveşti. Dar băile la comun
sunt, de fapt, principala problemă.

Recent, a mai apărut o soluție: căminele private.
Aici, prețurile și condițiile de locuit sunt, undeva, la mijloc între cele
oferite în campusurile universitare și în locuințele închiriate.