דיור – מחירים ושכירות
שוויה הממוצע של הלוואת משכנתא הגיע ברומניה לסביבות 66,000 אירו, ברבעון הראשון של 2024.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) and Eugen Cojocariu, 02.05.2024, 18:09
שוויה הממוצע של הלוואת משכנתא הגיע ברומניה לסביבות 66,000 אירו, ברבעון הראשון של 2024. תושבי רומניה מעדיפים לשלם מקדמה של יותר מ־15% בעת הגשת בקשה למימון. בהקשר זה, ההחזר הממוצע המשולם לבנק עומד על 400 אירו לחודש, השווה או נמוך אף מדמי שכירות לדירת שני חדרים. ממחקר בתחום נובע שגברים הם אלו שמגישים בקשה להלוואת משכנתא בכמויות גדולות יותר, אך נשים מקבלות, ברוב המקרים, את החלטת הרכישה הסופית במשפחה. למעלה מ-40% מהאנשים שלקחו הלוואה לרכישת מקום מגורים, בחלקה הראשון של השנה, הם בני 31 עד 40.
ככלל, בבחירת הלוואה, מרביתם של תושבי רומניה בוחרים בהלוואה במטבע הלאומי, RON, ובריבית קבועה. שניים מהגורמים העיקריים שמובילים אותם לבחור בהלוואות במטבע RON הם המקדמה הנדרשת הנמוכה מזו המתבקשת עבור הלוואות במטבע חוץ ויחס חוב־הכנסה גבוה יותר המקובל בבנקים. שיעורי הריבית המשיכו במגמת ירידה בתחילת 2024, אך נותרו ברמה גבוהה יותר מאשר ב־2021, לפני שהשוק סבל מהזעזועים של המלחמה באוקראינה ומהעלייה החזקה באינפלציה.
חודש מרץ 2024 הביא לעליית מחירים בשוק הדיור. לפיכך, המחיר הממוצע שביקשו בעלי הדירות והיזמים עבור הדירות המוצעות למכירה הגיע ל־1,580 אירו למ"ר שמיש, ברמה הארצית. בנוסף, נרשם שיא ארצי חדש בקלוז'-נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון־מערב), העיר היקרה ביותר עבור הרוכשים, עם תעריף של 2,704 אירו למ"ר שמיש, כמעט 11% מעל לרמה של מרץ 2023. עיר הבירה של רומניה מגיעה ל־1,700 אירו בממוצע למ"ר שמיש, ובברשוב (Brașov) (מרכז רומניה) עלה המחיר המתבקש הממוצע לדירות ב־3% בחודש, עד ל־1,870 אירו למ"ר שמיש. עליות דומות נמצאו, בהשוואה לפברואר, ביאשי (Iaș) (צפון־מזרח), בעוד שבקונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח, על חוף הים השחור) השוק כמעט עמד בקיפאון.
בהשוואה, מחירי הדירות באיחוד האירופי ירדו ב־0.3% ברבעון הרביעי של 2023, בהשוואה ל־3 החודשים הקודמים, בעוד ששכר הדירה המשיך במגמת העלייה שלו, ורשם עלייה של 0.6%, לפי אירוסטט (Eurostat). בקצב שנתי, מחירי הדירות ושכר הדירה ב־27 המדינות החברות באיחוד האירופי המשיכו לעלות ב־3 החודשים האחרונים של 2023, ועלו ב־0.2% ו־3% בהתאמה. בין 2010 לרבעון הרביעי של 2023, מחירי הדיור עלו ב־48% ושכר הדירה ב־23% באיחוד האירופי. ברומניה הגידול עמד על למעלה מ־25%, הן ברכישה והן בהשכרת דיור.
