בוקרשט, ממחירי דיור ועד לתנועה
השקעות במגורים עוברות למחוז אילפוב, אך הלחץ על התנועה בבוקרשט יגבר.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) and Eugen Cojocariu, 06.11.2024, 13:55
השקעות במגורים עוברות למחוז אילפוב, אך הלחץ על התנועה בבוקרשט יגבר. מיזמי התשתית הגדולים שמתבצעים – כביש הטבעת החדש של עיר הבירה A0 וקו המטרו M6 שיחבר את נמל התעופה הבינלאומי בוקרשט אוטופני לתחנת הרכבת בוקרשט צפון – יעבירו את העניין של המשקיעים לאילפוב, אך הלחץ על התנועה בבוקרשט יגדל, בשל היעדר מוסדות חינוך, רפואה ושירותים באזור המדובר, לדברי המומחים. השכר הנטו הממוצע בבוקרשט הוא ב־25% מעל הממוצע הארצי, בעוד שעיר הבירה מכילה כמעט 20% ממספר העובדים הכולל ברמה הארצית, מה שמוביל לביקוש גבוה לדיור מודרני.
ב־10 השנים האחרונות מחירי הדירות החדשות עלו ב־74%, הביקוש עלה ב־85% והעסקאות ב־69%. בהשוואה לשנת 2014, הביקוש לדירות חדשות להשכרה גדל ב־340%, מספר ההשכרות ב־220%, בעוד שהגידול בדמי השכירות עמד על 37%. ההתפתחויות בסקטור המגורים החדשים מבוססות על עשור של צמיחה כלכלית. התוצר המקומי הגולמי של רומניה גדל פי 2.5 בתקופה 2013 – 2023. עם אוכלוסייה של 2.2 מיליון תושבים, כמעט 152,000 יחידות מגורים נמסרו בבוקרשט ובאילפוב בעשר השנים האחרונות. מלאי הדיור נותר מיושן ברובו, ולפי Eurostat, רומניה היא אחת המדינות עם שיעור הצפיפות הגבוה ביותר בדירה, למעלה מ־40%. בטונארי (Tunari), אוטופני (Otopeni) או קורביאנקה (Corbeanca), יישובים בקרבת בוקרשט, מחירי הקרקעות עלו מ־100 אירו למ"ר ב־2022, ל־250 אירו למ"ר ב־2024 עבור מיקומים עם גישה טובה ומתקנים. כמו כן, מתחמי דיור בקהילה מגודרת מהווים פתרון יותר ויותר פופולרי, בשל התועלות החברתיות והביטחוניות המוצעות. קהילה מגודרת היא קהילת מגורים או מתחם דיור המתוחם בחומות וגדרות.
המחיר הממוצע של יחידות מגורים חדשות בבוקרשט עלה ל־1,709 אירו למ"ר שמיש, בסמסטר הראשון של 2024, עלייה של כמעט 30% בהשוואה לסמסטר הראשון של 2019. דירות חדשות התייקרו בכל השכונות בבוקרשט. העליות בחלק מהמקרים התקרבו ל־80% – 90% תוך 5 שנים. גם בשכונה הזולה ביותר המחירים המבוקשים גבוהים בכמעט 50% מאשר בשנת 2019. המומחים בתחום מזהירים כי ישנם אזורים בהם 'נלחמים' אפילו 20 רוכשים פוטנציאליים, על רקע המחסור בהיצע, על כל נכס שמוצע למכירה.
הקונים משלמים את מירב הכסף כדי לעבור למגורים חדשים הממוקמים באזור צפון ומרכז העיר. בשני אזורים אולטרה מרכזיים המחיר המבוקש עולה על 3,000 אירו למ"ר שמיש. למרות העלייה במחירים, העניין בנכסי פרימיום בצפון המפותח של בוקרשט ממשיך לגדול. הביקוש לווילות מעל 500,000 אירו ואף מעל מיליון אירו נמצא בעלייה, שוק הנדל"ן של נכסי פרימיום ופרימיום פלוס נמצא בפיתוח מתמשך.
