רומניה היא בין שווקי הנדל"ן הזולים ביותר במרכז ומזרח אירופה
רומניה היא בין שווקי הנדל"ן הזולים ביותר במרכז ומזרח אירופה. מחירי הדירות צמחו בקצב איטי יותר מהשכר, לפי ניתוח שבוצע על ידי מומחים.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) and Eugen Cojocariu, 05.02.2025, 14:22
רומניה היא בין שווקי הנדל"ן הזולים ביותר במרכז ומזרח אירופה. מחירי הדירות צמחו בקצב איטי יותר מהשכר, לפי ניתוח שבוצע על ידי מומחים. לדברי היועצים, העלייה בשכר הממוצע בקצב מהיר יותר מהעלייה במחירים שיפרה את הנגישות לדיור ברומניה, בניגוד למדינות אחרות באזור, כמו פולין, צ'כיה או הונגריה, שבהן המחירים ושכר דירה רשמו עליות משמעותיות. כך, בבוקרשט מחירי הדיור עלו בכ־50% ב־5 השנים האחרונות, בעוד שבקלוז'־נאפוקה (Cluj-Napoca) (העיר היקרה ביותר ברומניה הממוקמת בצפון־מערב) נרשמה עלייה של 80%. לשם השוואה, רוב הערים הגדולות במרכז ומזרח אירופה דיווחו על עליות של 80% – 100% באותה תקופה. למרות שברמה הכללית, הנגישות לדיור ברומניה נראית חיובית, ישנם הבדלים משמעותיים בין פלחי השוק. דירות חדשות, הממוקמות באזורים אטרקטיביים, לרוב אינן משתלמות לבעלי משכורות ממוצעות. אם מתווספת עלות המימון, הנגישות יורדת משמעותית עקב ריביות גבוהות. בנוסף, ההפרש בין עלות שכר הדירה לתשלום ההחזר החודשי של המשכנתא הופך ליותר ויותר בולט, ולרוב שכר הדירה משתלם יותר. בבוקרשט, שכר הדירה הממוצע מהווה כ־45% מהשכר החודשי, אחוז נמוך משמעותית מאשר בערי בירה אחרות באזור, כמו ורשה או ברטיסלבה, שם הוא קרוב ל־70%. זה הופך את השכירות לאופציה משתלמת יותר מקנייה, במיוחד בהקשר של החזר המשכנתא הגבוה בהרבה משכר הדירה עבור דירות דומות. רומניה נותרה אחת המדינות בעלות שיעור הלוואות המשכנתא הנמוך ביותר באיחוד האירופי (מתחת ל־2% מכלל המגורים שבבעלות), בהשוואה ל־15% בהונגריה, 14% בפולין ו־26% בצ'כיה.
בהקשר זה, כמעט 57,600 נכסים נמכרו ברומניה בדצמבר 2024, למעלה מ־800 פחות מהחודש הקודם. מרבית המכירות נרשמו בבוקרשט (13,250), אילפוב (Ilfov) (דרום, 3,900) וטימיש (Timiș) (מערב, 3,300).
מחירי הדיור עלו ב־2.6% בגוש האירו וב־3.8% באיחוד האירופי ברבעון השלישי של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2023, לאחר שברבעון השני של 2024 מחירי הדיור עלו ב־1,4% בגוש האירו וב־3% באיחוד האירופי, כך עולה מאירוסטאט (Eurostat). ארבע מדינות באיחוד האירופי דיווחו על ירידות שנתיות במחירי הדיור ברבעון השלישי של 2024, ו־22 דיווחו על עליות שנתיות. רומניה דיווחה על גידול שנתי של 3.9% ברבעון ה־3 של 2024, לאחר עלייה של 6.8% בין אפריל ליוני 2024. אם מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב־3.8%, דמי השכירות עלו ב־3.2% ברבעון ה־3 של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2023, לפי Eurostat. בין 2010 לרבעון השלישי של 2024, מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב־54%, ושכר הדירה ב־26%. מחירי הדיור גדלו יותר מדמי השכירות ב־20 מדינות באיחוד האירופי שעבורן קיימים נתונים. ברומניה עליית מחירי הדיור הייתה מעל 20%. עם זאת, במקרה של דמי השכירות, ברומניה, העלייה מ־2010 ל־2024 הייתה מעל 40%.
