מחירי הקרקעות בעלייה
מחירי הקרקעות המתאימות לפיתוח נדלן בבוקרשט כמעט הוכפלו ב־2021, כשהאזורים היקרים ביותר הם עדיין במרכז ובצפון העיר, לפי חברת ייעוץ נדלן.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 29.01.2022, 14:02
מחירי הקרקעות המתאימות לפיתוח נדל"ן בבוקרשט כמעט הוכפלו ב־2021, כשהאזורים היקרים ביותר הם עדיין במרכז ובצפון העיר, לפי חברת ייעוץ נדל"ן. אם ב־2019 — 2020 יזמי נדל"ן רכשו מגרש לבניין ב־400 — 600 אירו למ"ר באזורים בעלי מחיר ממוצע בבוקרשט, ב־2021 המחיר לאותו המגרש כמעט הוכפל. בתקופה האחרונה, יזמי נדל"ן רבים, הן בתחום המגורים והן בתחום המרכזים המסחריים, התחילו לחפש מגרשים עבור פרויקטים חדשים. הביקוש הגדול ביותר הוא באזור המרכז שבו חלק מהעסקאות הגיעו גם ל־4,000 — 5,000 אירו למ"ר (בכיכר הניצחון — Piața Victoriei — ליד מטה הממשלה) או 5,000 — 6,000 אירו למ"ר של מגרש (באזור המגורים אביאטורילור — Aviatorilor). בממוצע, המחירים נותרו מעט מתחת לאלו של 2007 — 2008, עם זאת נתוני הבסיס של השוק השתנו לחלוטין: לדוגמה, ב־15 השנים האחרונות, כוח הקנייה של השכר הממוצע במשק בבוקרשט, המהוון לאינפלציה, גדל כמעט פי שלושה.
בסך הכל, שוק הקרקעות המיועדות אך ורק לפיתוח פרויקטים למגורים ומסחר (משרדים, מרכזים מסחריים, מלונות) רשם ברומניה ב־2021 את השווי הגבוה ביותר מ־2007 עד כה, 800 מיליון אירו. היקף העסקאות הכולל גדל בכמעט שניים וחצי ביחס להיקף של 310 מיליון אירו ב־2020. הקמעונאים ויזמי הפרויקטים למגורים היו מאוד פעילים, המגרשים המיועדים לפרויקטים מסוג זה היוו כמעט 90% מהסך הכולל. עיר הבירה עדיין מובילה, עם שלושה רבעים מהיקף העסקאות, כלומר שווי של יותר מ־600 מיליון אירו. בסביבות 70% מהעסקאות בבוקרשט מיועדות לפרויקטים למגורים. לשם השוואה, ב־2007 בעיר הבירה בלבד נרשמו עסקאות בסך יותר מ־800 מיליון אירו, וברמה הארצית הסכום עבר את רף המיליארד אירו, על פי הערכות מאותה התקופה. מלבד עיר הבירה, ישנו ביקוש גבוה בקרב יזמי הנדל"ן לערים גדולות, כגון טימישוארה (Timișoara), ברשוב (Brașov), קונסטנצה (Constanța), קלוז־נפוקה (Cluj-Napoca), קריובה (Craiova), גאלאצי (Galați), בראילה (Brăila), אורדיאה (Oradea), סיביו (Sibiu), אך גם לערים בעלות אוכלוסיה קטנה יותר, כגון ואסלוי (Vaslui), טולצה (Tulcea), גיורגיו (Giurgiu) או קאלארשי (Călărași). בנוסף, גדל באופן משמעותי מספר העסקאות הגדולות (של מעבר ל־5 מיליון אירו).
כקוריוז, המחיר הממוצע להקטאר של מגרש חקלאי ברומניה היה בשנה שעברה 7,163 אירו, בעוד שבצרפת המחיר היה 6,000 אירו, ובהונגריה 4,893 אירו, על פי נתוני אירוסטט. במדינות האיחוד האירופי המחירים הגבוהים ביותר עבור קרקעות חקלאיות היו בארצות השפלה (עם ממוצע של 69,632 אירו להקטאר ב־2019), בקצה הנגדי של הספקטרום הייתה קרואטיה שבה הקטאר קרקע חקלאית עלה בממוצע 3,440 אירו ב־2020. במקרה של רומניה, המחירים הגבוהים ביותר עבור קרקעות חקלאיות נרשמו באזור בוקרשט־אילפוב (11,615 אירו להקטאר) והנמוכים ביותר באזור צפון־מערב (6,261 אירו להקטאר).
