מחירי הדירות המשיכו לעלות ברומניה
מחירי הדירות ברומניה עלו ב־5.5% ברבעון הראשון של 2024, מעל לממוצע האיחוד האירופי וגוש האירו.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) and Eugen Cojocariu, 06.10.2024, 18:39
מחירי הדירות ברומניה עלו ב־5.5% ברבעון הראשון של 2024, מעל לממוצע האיחוד האירופי וגוש האירו. עם זאת, המחירים רשמו עלייה פחות בולטת בהשוואה לאלו שבאזור, לדבריו של בכיר בבנק המרכזי של רומניה. בפולין הגידול היה 18%, בבולגריה 16%, בהונגריה 7%. דינמיקה זו נקבעת בעיקר על ידי התפתחויות בסגמנט המגורים החדשים, שבו הגידול הוא כ־12%, כאשר ברמת המגורים הקיימים המחירים עלו בכ־2%. המחיר הממוצע לעסקאות מגורים חדשים בבוקרשט נותר ברמה הנמוכה ביותר, בהשוואה לערי בירה אירופיות אחרות. המחיר הממוצע למגורים חדשים בבוקרשט עלה ל־1,709 אירו למ"ר שימושי, בסמסטר הראשון של 2024, עלייה של 29% בהשוואה לסמסטר הראשון של 2019.
יותר מ־45,000 בתים ודירות הושלמו בשנת 2023 ב־10 שווקי המגורים האזוריים הגדולים ברומניה, רובם נמסרו בבוקרשט ובמחוז אילפוב (Ilfov), ולאחריהם קונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח), טימישוארה (Timișoara) (מערב), קלוז'־נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון־מערב) וברשוב (Brașov) (מרכז), על פי חברת ייעוץ נדל"ן. קונסטנצה עלתה למקום הראשון, עם 5,000 מגורים חדשים שנמסרו בעיר ובסביבתה (31%+ בהשוואה ל־2022). מלבד זאת, מסירת מגורים חדשים הרשומים בקלוז' נפוקה ובברשוב המשיכה לרדת. בקלוז'־נפוקה וסביבתה הושלמו 4,200 מגורים חדשים בשנת 2023, ירידה של 45% בהשוואה לשיא בשנת 2019. ניתן היה לרשום רמה מופחתת זו של מסירות מגורים גם בשנת 2024, עם 4,000 מגורים חדשים. יחד עם זאת, היקף עסקאות הנדל"ן בקלוז' גבוה משמעותית מהרמה שלפני המגפה. זהו גם ההסבר העיקרי לעלייה המשמעותית במחירי המגורים בקלוז'־נפוקה, הממוצע כיום הוא 2,900 אירו למ"ר, עלייה של 15% בהשוואה לממוצע שנרשם בשנת 2023. העיר היא עדיין אבן שואבת להשקעות ולהגירה פנים ארצית. ירידה במספר המגורים שהושלמו נרשמה בשנת 2023 גם בברשוב. ברשוב עוברת מחזור כלכלי של צמיחה משמעותית. האזורים המטרופוליניים של העיר מתפתחים בצורה חזקה ויש ביקוש הולך וגובר לסגמנט הבתים. כל זה תרם לעליית המחירים ב־19% בשנה האחרונה, הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה ברמה הלאומית, לאחר שחרגה את הרף של 2,000 אירו למ"ר שמיש.
גם מסירת המגורים בבוקרשט וסביבתה רשמו הפחתה משמעותית, ברבעון הראשון של 2024 הושלמו ב־32% פחות מגורים חדשים בהשוואה לרבעון הראשון של 2023. בשנת 2024, עשוי להירשם המספר הנמוך ביותר של מגורים חדשים שהושלמו ב־5 השנים האחרונות. שוק המגורים בבוקרשט חווה את התקופה הטובה ביותר מבחינת סבירות רכישת מגורים חדשים, אך מצב זה לא יישמר אם הפרמטרים הנוכחיים של השוק יישארו ללא שינוי, לדברי המומחים.
