דמי השכירות עבור דירות במגמת עלייה
שכר הדירה הממוצע עבור השכרת דירה עולה על 1,000 אירו לחודש בארבעה אזורים ברומניה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) and Eugen Cojocariu, 04.09.2024, 13:06
שכר הדירה הממוצע עבור השכרת דירה עולה על 1,000 אירו לחודש בארבעה אזורים ברומניה. שלושה מהאזורים נמצאים בבוקרשט, ואחד בברשוב (Brașov) (בחלקה המרכזי של רומניה), לפי ניתוח שבוצע על ידי פלטפורמת נדל"ן. המחירים נותרו יציבים ברובם במחצית הראשונה של אוגוסט, בהשוואה לאלו שהתבקשו ביולי. התייקרויות מסוימות הובחנו נקודתית בבוקרשט, קלוז'-נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון־מערב) וברשוב. המומחים בתחום מציינים כי מחירי השכירות עלו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך הגדילו בעלי הדירות ב־7% – 14% את הסכומים המתבקשים עבור השכרת דירות חדר בערים גדולות, בעוד שעבור דירות שני חדרים הגידול עמד על 16% לכל היותר, ובדירות 3 חדרים בין 5% ל־17%.
לפי המקור המצוטט, שכונת Primăverii האולטרה־מרכזית בבוקרשט ממוקמת במקום הראשון בדירוג דמי השכירות היקרים ביותר ברמה הארצית, עם ממוצע של 1,500 אירו לחודש לדירה. במקום השני נמצא אזור אולטרה־מרכזי נוסף, Aviatorilor – Kiseleff, עם מחיר של 1,250 אירו לחודש, ובמקום הבא נמצא את האזור שבקירבת פארק Herăstrău (פארק המלך מיהאי הראשון של רומניה), אולטרה־מרכזי גם הוא, שם דמי השכירות מגיעים ל־1,150 אירו לחודש. בקוטב הנגדי, בשכונות בדרום העיר, כמו פרנטארי (Ferentari) וג'ורג'יולוי (Giurgiului), ממוצע דמי השכירות המתבקשים לדירות הוא 350 אירו לחודש.
ברומניה, בעלי הדירות בברשוב העלו את דמי השכירות, והסכומים המתבקשים בכמה מהאזורים היקרים בעיר מתחרים באלו שהתבקשו על ידי בעלי הדירות בבוקרשט ובקלוז'־נפוקה. בהקשר זה, Calea Poienii, לכיוון פויאנה בראשוב (Poiana Brașov), אחד מיעדי הנופש ההרריים האופנתיים ביותר ברומניה) הוא האזור הרביעי במדינה מבחינת היוקר לשוכרים, אחרי 3 השכונות שהוזכרו בבוקרשט, עם שכר דירה ממוצע של 1,000 אירו לחודש. המחיר עולה בהרבה על זה שמתבקש במרכז קלוז'־נפוקה, שם הדירות מושכרות תמורת 650 אירו לחודש.
שוק השכירות חווה עלייה משמעותית בביקוש, שנוצרה מזרם הסטודנטים הגדול שבחיפוש אחר מגורים. עם תחילת השנה האקדמית החדשה, ב־1 באוקטובר, הביקוש עולה על ההיצע, מה שמוביל לתחרות גבוהה למציאת השכרה משתלמת וממוקמת היטב. במהלך תקופה זו, המחירים יכולים לרשום גידול של עד 20%. הדירות המבוקשות ביותר הן דירות סטודיו (דירות חדר) ודירות שני חדרים. חל עניין גבוה יותר בדירות החדשות, אך גם השטח והקרבה לפקולטות חשובים מאוד, במיוחד במרכזים האוניברסיטאיים הגדולים – בוקרשט, קלוז'־נפוקה, ברשוב, טימישוארה (Timișoara) (מערב), קונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח) ויאשי (Iași) (צפון־מזרח).
