התייקרות הדיור ברומניה
שוק הנדל"ן ברומניה מראה סימני התאוששות, והדירות החדשות התייקרו בבוקרשט.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) and Eugen Cojocariu, 22.05.2024, 13:46
שוק הנדל"ן ברומניה מראה סימני התאוששות, והדירות החדשות התייקרו בבוקרשט. דירות חדשות בעיר הבירה יקרות ב־17% בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2023, כך עולה מניתוח עדכני של אתר נדל"ן לגבי התפתחות המחירים בערים הגדולות ברומניה. המחירים נתמכים בעלייה גדולה בביקוש. בבוקרשט המחיר הממוצע למ"ר שמיש הוא 1,850 אירו, כאשר בחודש האחרון נצפתה עלייה של 5%. העניין בנכסים חדשים בעיר הבירה עלה ברבעון הראשון של 2024 ב־22% בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2023, בקצב מהיר מזה שעבור נכסים ישנים.
קלוז'-נפוקה (Cluj-Napoca), צפון־מערב, היא העיר היקרה ביותר במדינה עבור רוכשים המעוניינים בדירה חדשה. המחיר הממוצע המתבקש הגיע ל־2,874 אירו למ"ר שמיש. מי שרוצה לרכוש בית חדש משלם 164 אירו יותר למ"ר מאשר על בית ישן. העניין של הרוכשים נוטה גם בקלוז' לכיוון נכסים חדשים. עם זאת, הביקוש עבור נכסים ישנים שנמצא מאחור, גודל בקצב גבוה יותר.
בברשוב (Brașov) (מרכז רומניה) הרוכשים משלמים מחירים גבוהים ב־12% מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023. בממוצע ניתן לרכוש דירה בבניין שבנייתו הסתיימה ב־5 השנים האחרונות תמורת 2,211 אירו למ"ר שמיש. גם אם נכסים חדשים עולים יותר, הבעלים העלו מחירים במקרה של בתים ישנים, העליות עולות על 18%. עם מחירים כאלה, ברשוב שומרת על המיקום השלישי שלה בדירוג הערים היקרות ברומניה.
דירות חדשות בטימישוארה (Timișoara) (מערב) מוצעות למכירה במחירים העולים על אלו שבעיר הבירה, לאחר עלייה של 15% ב־12 חודשים, בשוק המגורים המקומי ניתן לראות את העלייה השנייה בגודלה במחירים בערים הגדולות במדינה, אותה עוקפת רק בוקרשט. דירה שבנייתה הושלמה בטימישוארה ב־-5 השנים האחרונות ניתנת לרכישה ב־1,885 אירו למ"ר שמיש.
המחיר המבוקש הממוצע לדירות חדשות בקונסטנצה (דרום-מזרח) רשם את השינוי הקטן ביותר ב־12 החודשים האחרונים והגיע ל־1,733 אירו למ"ר שמיש. ההתעניינות בנכסים חדשים בעיר רשמה מגמת עלייה חזקה בחלקה הראשון של שנת 2024, בהשוואה למצב בתקופה המקבילה ב־2023.
דירות חדשות ביאשי (Iași) (צפון־מזרח) עולות כעת בממוצע 1,629 אירו למ"ר שמיש, לאחר עלייה של 12% ב־12 חודשים. גם אם הנכסים החדשים עדיין נמכרים במחירים גבוהים מאשר אלו שבעבור נכסים ישנים, קצב עליית המחירים במקרה של האחרונים מואץ יותר, ב־13%. תחילת השנה הביאה לעלייה של 15% מבחינת הביקוש בשוק המקומי, ובכך יאשי עקפה את כל הערים הגדולות בארץ בהקשר זה. והפעם, תשומת הלב של הרוכשים הפוטנציאליים התמקדה בעיקר בדירות ובתים חדשים.
