Les tendances du marché immobilier en Roumanie
Inflation et augmentation significative des prix du mètre carré en Roumanie sur le dernier trimestre 2023
Eugen Cojocariu, 27.04.2024, 11:37
Les prêts immobiliers en Roumanie
En Roumanie, au premier trimestre de l’année en cours, un prêt hypothécaire s’élevait en moyenne à 66 000 €. Quand ils ont recours à la banque, les Roumains préfèrent avancer une somme supérieure à 15% de la valeur total du crédit. Dans ce contexte, le taux moyen des mensualités bancaires s’élève à 400 euros par mois, une somme égale au loyer perçu pour un appartement deux pièces. Une enquête menée récemment montre que les hommes sont plus enclins que les femmes à contracter un prêt hypothécaire, sauf que, dans la plupart des cas, les femmes ont toujours le dernier mot. Plus de 40 % des personnes ayant obtenu un crédit immobilier sont âgées de 31 à 40 ans.
La plupart des débiteurs optent pour un prêt en lei à taux fixe. La raison est simple : dans le cas des crédits en monnaie nationale, l’acompte versé à la banque est moindre et le taux d’endettement accepté est plus élevé par rapport aux prêts en devise. Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt se sont inscrits sur une tendance à la baisse, mais leur niveau dépasse celui enregistré en 2021, avant que le marché ne soit impacté par la guerre en Ukraine et la flambée de l’inflation.
Tendances et prix du marché
En mars dernier, les prix ont augmenté sur le marché résidentiel roumain. Les propriétaires et les promoteurs immobiliers demandent 1580 euros par mètre carré dans le cas des appartements nouvellement construits. De ce point de vue, c’est la ville de Cluj qui affiche les prix les plus élevés, soit 2704 euros le prix du mètre carré, soit 11% de plus que les tarifs affichés en mars dernier. La capitale roumaine, Bucarest, propose des prix aux alentours de 1700 euros le mètre carré, tandis qu’à Brasov le prix immobilier a fait un bon de 3% en un mois, avec un prix du mètre carré actuellement à 1870 euros. Des hausses de prix sont aussi signalées à Iasi, tandis qu’à Constanta, au bord de la mer Noire, les prix n’ont pas bougé depuis février.
Par ailleurs, selon Eurostat, le prix des logements en Europe a baissé de 0,3 % durant le quatrième trimestre 2023 par rapport au trimestre antérieur. Dans le même temps, les loyers ont augmenté de 0,6 %. Dans l’ensemble des 27 pays européens, les prix de vente et les loyers ont poursuivi leur tendance à la hausse, en enregistrant une augmentation respective de 0,2% et de 3%. Entre 2010 et le quatrième trimestre de 2023, le prix des logements en Europe a connu une augmentation de 48%, tandis que celui des loyers a grimpé de 23%. En Roumanie, les prix des ventes et des loyers ont fait un bond de plus de 25%. (Trad : Ioana Stancescu)
