Les prix des logements sont à la hausse
Voici le top 3 des villes les plus chères de Roumanie côté logements : Cluj-Napoca, Brasov et Timisoara. C’est à peine en 4e position, que l’on retrouve cette année la capitale, Bucarest. Le marché immobilier, sous la loupe.
Eugen Cojocariu, 18.05.2024, 10:17
Un marché immobilier à la hausse
Le marché immobilier de Roumanie commence à reprendre du poil de la bête, en témoigne le fait que les nouveaux appartements de Bucarest, la capitale, sont devenus plus chers. D’ailleurs c’est ici que l’on constate la hausse la plus rapide des prix des nouveaux logements. Concrètement, il s’agit d’une différence de prix de 17 % par rapport à la même période de 2023, à en croire une récente étude à ce sujet réalisée par un site immobilier. C’est la hausse de la demande qui a favorisé la croissance des prix du logement à travers le pays. En voici quelques exemples.
Bucarest – la hausse la plus rapide des prix cette année
A Bucarest, le prix moyen d’un m² utile tourne autour des 1 850 euros, soit une hausse de 5 % en un seul mois. Cela témoigne de l’intérêt croissant pour les nouvelles propriétés de la capitale au premier trimestre de 2024. Il s’agit plus précisément d’une croissance de 22 % de la demande par rapport aux 3 premiers mois de l’année dernière. Précisons aussi que l’intérêt pour les logements nouvellement construits avance plus rapidement que celui pour les appartements situés dans des immeubles anciens.
Cluj-Napoca : les logements les plus chers de Roumanie
Direction le centre-ouest de la Roumanie, à Cluj-Napoca, important centre économique, universitaire et culturel du pays. Ici, le prix moyen demandé pour un m² utile a atteint les 2 874 euros. Notons la différence de plus de 1 000 euros par rapport à Bucarest ! En même temps, il y existe une différence de seulement 164 euros par m² utile entre les nouveaux et les anciens appartements de Cluj. D’où l’intérêt croissant pour les nouvelles constructions en début de cette année. Pourtant, ce sont les logements anciens qui ont la cote, étant les plus recherchés par les habitants de cette ville.
Brasov : les apparts anciens sont à 18 % plus chers
Même tendance au cœur de la Transylvanie, à Brasov, où les prix des logements ont augmenté de 12 % par rapport au premier trimestre de l’année dernière. Ici, pour un appartement finalisé ces 5 dernières années, il faudra débourser en moyenne 2 211 euros par m² utile. A noter que c’est toujours plus cher qu’à Bucarest. Et même si les nouveaux logements coûtent toujours plus cher, ce qui est normal en fin de compte, les vendeurs ont quand même demandé des prix 18 % plus élevés cette année pour les appartements anciens.
Timisoara : des logements à 15 % plus chers qu’en 2023
On ne saurait oublier l’ouest du pays. A Timisoara aussi, autre pôle universitaire et économique important, les prix des logements dépassent ceux de la capitale, après une croissance de 15 % des tarifs survenue ces 12 derniers mois. En fait, après Bucarest, c’est à Timisoara que les prix ont le plus augmenté. Si bien que le m² utile y coûte environ 1 885 euros.
Des prix plus accessibles dans l’est du pays, à Constanta et à Iasi
Pour des prix plus accessibles, il faudra se rendre dans le sud-est et dans l’est de la Roumanie.
Par exemple, à Constanta, dans le sud-est, les prix ont très peu varié ces 12 derniers mois, tournant autour des 1 733 euros le m² utile. Ici, les acheteurs ont manifesté un intérêt net pour les propriétés nouvellement construites.
Enfin, à Iasi (nord-est) un m² utile coûte en moyenne 1 629 euros, soit 12 % de plus que l’année dernière. Les prix de logements anciens sont à la hausse aussi : 13 % de plus par rapport à 2023. Les prix plus attractifs qu’ailleurs pourraient expliquer la hausse de 15 % de la demande de logements sur le marché de Iasi, qui est en fait la plus importante de toutes les grandes villes de Roumanie. Cette demande a notamment visé les logements récents.
Voici donc le top 3 des villes les plus chères de Roumanie côté logements : Cluj-Napoca avec 2 874 euros le m², Brasov avec 2 211 euros le m² et Timisoara avec 1885 euros le m². C’est à peine en 4e position, avec 1 850 euros par m² que l’on retrouve cette année la capitale, Bucarest. (trad. Valentina Beleavski)
