Tendance BTP : les maisons en bois
Des dizaines de sociétés et d'ateliers spécialisés en maisons en bois ont dernièrement ouvert leurs portes en Roumanie, la clientèle roumaine s'en engoue mais celle française en raffole...
România Internațional, 02.05.2017, 15:51
Les affaires du BTP se sont beaucoup développées ces dernières années, stimulées par l’intérêt des Roumains et des compagnies pour les investissements dans l’immobilier. Si bien que l’année dernière ces affaires ont atteint les 80 milliards de lei, par rapport à 76,7 milliards de lei en 2015. De nouvelles sociétés du BTP ont vu le jour : plus précisément 1617 au cours des deux premiers mois de cette année, alors que sur l’ensemble de 2016 on en compte 8741. Les appartements bon marché accessibles par le programme « Le premier logement » ont été le principal moteur du marché, affirment les analystes de l’immobilier. Un autre argument en faveur des perspectives positives du marché, c’est le nombre croissant de permis de construire pour les bâtiments résidentiels, soit une hausse de 51% en février 2017 par rapport à janvier.
De nouvelles tendances sont également à remarquer sur le marché. A part les constructions en brique et béton, les Roumains s’intéressent de plus en plus aux maisons en bois. Bien que ce soit encore un concept nouveau en Roumanie, la demande pour des maisons en bois n’est pas négligeable. Du coup, le nombre des sociétés qui construisent de telles maisons se multiplie, notamment dans les zones de montagne, où des dizaines d’ateliers viennent d’ouvrir leurs portes.
Les Français sont les clients les plus intéressés par les maisons en bois fabriquées en Roumanie. Une société de la commune de Şura Mare, au département de Sibiu, en Transylvanie, leur propose des produits divers, exécutés dans les meilleures conditions : maisons, chalets de vacances, cabanes, mobilier de jardin, maisonnettes pour enfants et autres objets pour l’aménagement des jardins.
Ecaterina Burulea, directrice de ventes de la société de Şura Mare, nous parle de son activité : « Ca fait déjà presque 17 ans que nous travaillons dans ce domaine. Nous avons commencé par des maisonnettes de jardin et de petits objets de mobilier. Puis, nous avons élargi notre affaire. Nous avons construit des maisons de plus en plus grandes. Pendant un certain temps, tous les produits de notre société étaient destinés à l’exportation, notamment en France et en Italie.
Mais ces dernières années, les Roumains ont commencé à se faire bâtir de plus en plus de maisons en bois. Les nôtres sont en bois massif. Une fois la maison montée, le bois est traité contre la moisissure, les rayons ultraviolets, les incendies etc. On utilise une laque protectrice dont la nuance est choisie par le client. Nous offrons le matériau pour la construction, les portes, les fenêtres, le projet technique, une couverture pour le toit et le montage. La maison reste, donc, à l’état naturel. Par la suite, le client doit la peindre, la couvrir d’une laque protectrice et s’occuper des services communaux et des finissages. Notre siège est à Sibiu, c’est donc ici que tous les éléments en bois sont produits aux dimensions nécessaires, puis ils sont transportés par la route et montés sur place, où que ce soit en Roumanie et en Europe.»
Construire des maisons en bois — c’est facile et rapide. Mais quand il est temps d’élargir son affaire, les producteurs comptent plutôt sur les exportations. Pour les ventes en Roumanie, c’est le programme « Le premier logement » qui a joué un rôle très important, venant en aide aux constructeurs de maisons en bois.
Ecaterina Burulean explique : « Ces derniers temps, on constate une tendance croissante en Roumanie dans ce domaine, ce qui nous réjouit beaucoup. Les ventes se portent très bien, nous avons déjà des commandes pour les mois à venir, mais aussi de plus en plus de demandes d’exportation. Fin avril, nous avons monté une maison en Autriche, en janvier nous avons fait des exportations en France, en décembre 2016 — en Grande Bretagne. Au cours des années, nous avons beaucoup exporté en Grèce, en Italie, en Hongrie, en France, en Espagne. A un moment donné la totalité de nos maisons étaient destinées à l’exportation, mais ces derniers temps on a gagné beaucoup de terrain sur le marché local aussi… »
Mais quels sont les avantages d’une maison en bois ? Réponse avec Ecaterina Burulean: « Premièrement, le prix. Un client autrichien nous a dit que le même modèle de maison coûtait environ 130.000 euros en Autriche, alors que chez nous ça coûte environ 30.000 euros, tout compris. Donc il y a une différence énorme de prix. Ensuite, il s’agit de la qualité de l’exécution et du fait que nous livrons les produits dans les plus brefs délais, surtout si le client ne demande que le matériau de construction. Chaque produit est personnalisé selon les demandes du client. Environ 70% de notre production est composée de chalets de vacances ou de résidences occasionnelles. Le prix est donc l’élément décisif pour le client, car une maison en bois coûte 30-40% moins cher qu’une maison en brique par exemple.
Deuxièmement, la construction est très rapide, elle dure entre 3 et 4 jours, en fonction des dimensions de la maison. Au bout de 2 ou 3 mois, le bénéficiaire peut déjà y emménager si tout est bien organisé. Autre avantage : l’efficacité thermique. Bien que le mur soit assez fin, son isolation thermique est nettement supérieure à celle d’un mur en brique. Par exemple, nos murs ont 4,5 cm d’épaisseur, soit l’équivalent de 18 cm de mur en brique. Enfin, un autre avantage est l’aspect d’une maison en bois, dans le sens qu’elle s’intègre beaucoup mieux dans un paysage de montagne. »
Le prix d’un chalet en bois varie aussi en fonction du modèle choisi et du nombre de compartiments ; bref, tout dépend de la quantité de bois utilisée. Par exemple, pour un chalet à un seul niveau, le prix est de 115 euros le mètre carré. S’y ajoute le coût de la main d’œuvre et une couverture du toit. 80% des clients préfèrent des maisons de petites dimensions, à utiliser en tant que résidence de vacances. (trad. : Valentina Beleavski)
