El mercado inmobiliario
Florin Orban, 24.11.2015, 14:55
El mercado inmobiliario de Rumanía parece haber salido del periodo de descenso generado por la recesión económica mundial. El valor medio del precio de la vivienda ha aumentado en un 10% frente al año pasado, según señala www.imobiliare.ro. A finales del pasado mes de octubre, el precio medio de venta de pisos alcanzaba los 980 euros por metro cuadrado (mc), lo que significa una diferencia de un 52,4% frente al nivel máximo del mercado, registrado en marzo de 2008, cuando los vendedores pedían unos 2.058 euros por mc. El nivel mínimo de los precios fue alcanzado en diciembre de 2014, cuando el índice presentado por imobiliare.ro había alcanzado una media nacional de 891 euros por mc, es decir un 10% menos que el nivel actual.
El mercado de los pisos antiguos, así como el de las viviendas nuevas, han registrado dinámicas distintas. Por ejemplo, en Bucarest, un piso nuevo costaba 1.155 euros por mc, el pasado mes de octubre, es decir un 55% menos que el nivel alcanzado en marzo de 2008. En comparación, un piso antiguo cuesta unos 1.043 euros por mc, casi un 53% menos que el precio máximo alcanzado en este sector. En una entrevista concedida a Radio Rumanía, el presidente de la Asociación de los Agentes Inmobiliarios de Rumanía, Dragoş Vlăsceanu, ha declarado lo siguiente:
”Este estudio no hace otra cosa que confirmar los rumores que había en el mercado incluso desde el año pasado, porque en 2014 las cifras anunciaban un crecimiento y todos esperaban una confirmación oficial. Ahora tenemos la confirmación oficial. En Rumanía, los precios registran una tendencia positiva y hemos llegado a un punto que nos permite hablar de un futuro crecimiento. En primer lugar, se trata de un mayor apetito de los bancos para la concesión de créditos. Los bancos han relajado mucho su política de créditos y en este momento muchas personas cumplen con los requisitos necesarios para pedir un préstamo hipotecario, lo que también se ha visto estimulado por el aumento de los precios del alquiler, que en Rumanía en general, superan la hipoteca que se paga por un piso. Por esta razón, casi todos los inquilinos se comprarían su propio piso, aunque esto fuera a través de un crédito hipotecario.”
Desde 2009, el mercado inmobiliario cuenta con un apoyo importante debido al programa ”La Primera Casa”, cuyos beneficiarios son personas que no tengan ninguna vivienda en propiedad exclusiva o que no compartan la propiedad con su marido o mujer o los que tengan solo un piso que no haya sido comprado en el marco de este programa, con una superficie máxima de 50 metros cuadrados. Este programa ofrece créditos al 5%, y los intereses son muy reducidos. La Primera Casa se ha ampliado y ahora los dueños que ya se han beneficiado de este programa podrán comprarse un piso más grande, con el apoyo del Fondo Nacional de Garantías para los Créditos destinados a las PYMES. Dragoş Vlăsceanu:
”Cabe destacar que este programa sigue teniendo una importancia significativa en el segmento de precio que está comprendido entre 40 y 60.000 euros, donde se registra el mayor número de ventas de pisos. El programa sigue animando a las personas que quieren comprar su primer piso a través de este tipo de préstamo y de esta forma el Estado contribuye al aumento de la demanda en el mercado y además, genera un leve aumento de los precios. Esto no significa que en los próximos 5 años los precios aumentan, pero el proceso ya se ha iniciado, la gente está buscando pisos, los precios han venido bajando desde hace 7 años y ahora esperamos que registren un leve aumento.”
El presidente de la Asociación de los Agentes Inmobiliarios también ha hablado sobre la situación de los complejos residenciales que se han construido en las afueras de las ciudades:
”En este momento en Bucarest e Ilfov, cada mes se venden casi 7.000 pisos. Las constructoras ya no pueden construir tantas viviendas, porque no están preparadas. En el sector de los pisos nuevos, hay un fuerte desarrollo, todos están buscando los mejores terrenos para construir. En este momento la demanda ha superado la oferta y se manifiesta en el contexto de la reducción del tipo de interés bancario. En el mercado inmobiliario, hay mucho dinero disponible para las inversiones en pisos. En las zonas residenciales situadas en la cercanía de las grandes ciudades, la demanda ha aumentado e incluso hay gente que invierte su dinero en el sector inmobiliario, porque la gente prefiere comprarse una vivienda y no guardar su dinero en el banco.”
Cabe destacar que Rumanía se sitúa en el tercer lugar en la Europa Central y Oriental, por detrás de República Checa y Polonia. En los 9 primeros meses de este año, nuestro país ha logrado atraer transacciones inmobiliarias que alcanzan unos 600.000.000 de euros, según indica un estudio elaborado por Jones Lang LaSalle România. En 2014, el volúmen de las transacciones inmobiliarias alcanzó unos 1.150 millones de euros, lo que representa un récord en los últimos años. A esta cifra también contribuyó la transacción realizada por Auchan en Rumanía, que el año pasado adquirió la cadena de hipermercados Real, pagando entre 260 y 280.000 millones de euros.
(versión española simona sarbescu)
