El mercado inmobiliario de Rumanía
El mercado inmobiliario rumano sigue dependiendo de los créditos bancarios.
Florin Orban, 02.07.2013, 18:28
El mercado inmobiliario rumano sigue dependiendo de los créditos bancarios, debido al débil desarrollo del mercado de capital, a diferencia de los demás países de Europa, donde existe la tendencia de crecimiento del peso de las financiaciones en este sector procedente de fuentes no bancarias, según un análisis de la compañía de asesoría inmobiliaria, DTZ Echinox. Por esta razón, los fondos de inversiones con propiedades en Rumanía y que, en general, intentan atraer recursos del mercado de capital, por desgracia, hacen esto a través de otras bolsas, y no en Bucarest, se menciona en un informe de la DTZ Echinox. Los representantes de la misma compañía afirman que las transacciones inmobiliarias podrían aumentar este año hasta 400 millones de euros, al tener en cuanta el interés que muestran los posibles inversores.
También, la compañía Jones Lang LaSalle aprecia que la percepción de los inversores es mejor en los últimos meses, al tener en cuenta que la inestabilidad política causada por la suspensión del presidente Traian Băsescu, en el tercer trimestre del 2012, aumentó el coste de financiación y causó el cese de la actividad de inversión en aquel trimestre. El final del 2012 estuvo marcado por un crecimiento de la confianza en los fundamentos económicos de Rumanía, una percepción positiva de que Rumanía es un país en el que hay interés y se han iniciado unas transacciones importantes que están en una fase avanzada de negociación. El interés de los inversores está centrado en los productos primarios, en las inversiones con productos secundarios o de zonas no centrales es muy limitado, según se menciona en el informe de la Jones Lang LaSalle.
El valor de las transacciones inmobiliarias concretadas el año pasado en Rumanía alcanzó 340 millones de euros, más que las cifras registradas en 2011, 320 millones de euros. La capital cubrió casi la mitad de estas cifras, mientras que el resto de las transacciones se hicieron en Timişoara, Sibiu, Braşov y Piteşti. El sector inmobiliario dominante fue el de los espacios de oficinas, que registró transacciones de casi 160 millones de euros, el equivalente a un 47% del valor total. En 2012, los sectores industrial y hotelero registraron menores transacciones. En el valor total se han incluido también los terrenos sometidos a transacciones el año pasado y que tuvieron como destino los desarrollos inmobiliarios. El valor de las transacciones más importantes con terrenos alcanzó más de 40 millones de euros.
Respecto al mercado inmobiliario residencial, cabe mencionar que el precio de las viviendas en las principales ciudades de Rumanía bajó un 55% a partir del mes de marzo de 2008, el momento cumbre del mercado, según un análisis realizado por la página imobiliare.ro. Así, si un metro cuadrado útil costaba aproximadamente 2.058 euros antes de las reducciones causadas por la recesión, ahora, la misma superficie cuesta 986 euros. El analista inmobiliario Radu Zilişteanu ha declarado:
El mercado inmobiliario en 2013 se asemeja a lo que pasó en 2012. Es decir, evoluciones nada espectaculares en todos los segmentos del mercado inmobiliario. Anticipo que este año es posible registrar muy leves reducciones de precios.
A partir del 2009, el mercado inmobiliario residencial tuvo el apoyo del programa ¨La primera casa¨, que ayuda a las personas que no tienen una propiedad o que tienen como máximo una vivienda de una superficie útil menor a 50 metros cuadrados. Según este programa, se conceden créditos con un anticipo de un 5% y con unos intereses muy bajos. Desde que se lanzó este programa, el Fondo Nacional de Garantía de los Créditos para pequeñas y medianas empresas ha concedido ya 94.000 garantías, y el valor de las financiaciones ha alcanzado 3.500 millones de euros. El analista inmobiliario Ion Sorin Roşu ha declarado:
El mercado inmobiliario residencial, sin el programa La primera casa” o un programa similar, está mucho más afectado. Intenten recordar lo que pasó a partir de finales del 2008 hasta el mes de agosto de 2009, cuando se lanzó por primera vez el programa La primera casa”. Sin un programa de financiación, el mercado residencial caerá.
El mayor valor de los créditos concedidos a través del programa La primera casa” se registró el año pasado: más de 1.000 millones de euros.
Traductora: Monica Tarau
