لإيجارات آخذة في الارتفاع، لكن المطورين يتوخون الحذر عندما يتعلق الأمر بالم
استأجرت الشركات ما يقرب من 550 ألف متر مربع من المساحات اللوجستية والصناعية في النصف الأول من العام الجاري
Luiza Moldovan, 19.09.2023, 09:54
وأكثر من ثلث هذه العقود عبارة عن عقود إيجار مسبق، معظمها لمشاريع سيتم تسليمها في عام 2024. هذه هي نتائج تحليل أجرته شركة استشارات عقارية. ويشير المتخصصون في الشركة إلى أن المطورين يتوخون الحذر إلى حد ما بشأن مشاريع البناء، نظراً للوضع الاقتصادي الكلي الحالي، والذي سيضغط على مستوى الإيجار في الأشهر المقبلة.
أما الآن، فنحن نتحدث عن ديناميكية فائرة فيما يتعلق بتأجير المساحات اللوجستية والصناعية. ويتوقع المختصون أن يصل حجم التداول بنهاية العام إلى مليون متر مربع، خاصة وأن رومانيا أصبحت مركزاً جذاباً للعديد من الشركات الموجودة بالفعل أو الراغبة في التوسع في المنطقة لجعل العمليات اللوجستية أكثر كفاءة.
وبلغ إجمالي المخزون الحديث من المساحات الصناعية 6.77 مليون متر مربع بنهاية يونيو، بينما سلم المطورون مشاريع جديدة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 202 ألف متر مربع في جميع أنحاء البلاد في النصف الأول من عام 2023. وتم تنفيذ مشاريع بمساحة 104 آلاف متر مربع تم الانتهاء منها في الربع الثاني.
هذا وانخفض معدل الشغور الايجاري بشكل طفيف إلى 4.8%، ويتوقع المستشارون مزيدًا من الانكماش بحلول نهاية العام نتيجة للنهج الأكثر حذرًا من قبل المطورين. وقد بلغت الإيجارات في بوخارست وفي المراكز الصناعية واللوجستية الرئيسية في رومانيا 4.25-4.50 يورو للمتر المربع شهريًا في الربع الثاني من عام 2023، مع تسجيل قيم أعلى في حالة المشاريع الجديدة الواقعة بالقرب من بوخارست. وبالنظر إلى العرض المحدود والطلب المستدام، هناك فرضياتأن يظل مستوى الإيجارات على الاتجاه التصاعدي في الفصل الثاني وفي النصف الأول من عام 2024، حسبما تقول الشركة المتخصصة.
من ناحية أخرى، يبلغ اجمالي مساحات التجزئة الحديثة في رومانيا 4.23 مليون متر مربع، وهو السوق الثالث في وسط وشرق أوروبا، بعد بولندا وجمهورية التشيك، وفقًا لشركة استشارات عقارية. وسلّم المطورون، في النصف الأول من عام 2023، أربعة مشاريع تجزئة حديثة بمساحة إجمالية قدرها 30 ألف متر مربع. وتشير التقديرات إلى أنه في النصف الثاني من عام 2023، سيكون العرض الجديد أكثر اتساقًا، بمساحة تبلغ حوالي 260 ألف متر مربع.
وفيما يتعلق بالإيجارات، فإن مساحة تبلغ 100-150 مترا مربعا تقع في مركز تجاري مهيمن في بوخارست تصل إلى مستوى 75-80 يورو للمتر المربع شهرياً، بينما في مشاريع مماثلة في المدن الرئيسية في البلاد، مثل مدينةتيميشوارا (غرب البلاد)، ومدينة ياشي (شمال شرق)، ومدينة كلوج نابوكا (شمال غرب) أو كونستانتسا (جنوب شرق)، يصل إيجار هذه المساحات إلى 50-65 يورو لكل متر مربع شهريًا، وعلى التوالي 30 -35 يورو لكل متر مربع شهريًا، في حالة وجود نفس المساحات في المدن الصغيرة.
