المساكن في محافظة إلفوف مفضلة على العاصمة بوخارست
المزيد والمزيد من المشترين يفضلون المنازل في محافظة إلفوف، بدل العاصمة الرومانية بوخارست، وفقا لتحليل شركة خدمات عقارية.
Eugen Cojocariu, 19.03.2024, 11:12
وارتفعت المعاملات السكنية في محافظةإلفوف، وهي منطقة تشهد تطوراً متسارعاً بالقرب من العاصمة، بنسبة 6% في عام 2023، مقارنة بعام 2022، بينما انخفض مستواها في بوخارست بنسبة 17%. وإذا انخفضت المعاملات السكنية في عام 2023 في بوخارست من حوالي 35000 إلى 29000 وحدة سكنية، فقد ارتفعت في محافظةإلفوف من 6400 إلى 6800 وحدة سكنية. وتشير الدراسة إلى أن هذا قد يكون بداية اتجاه لإعادة توجيه تفضيلات المشترين لمحافظةإلفوف، بدل من بوخارست.
ولا يزال العديد من المشترين يختارون بوخارست بفضل تنوع الخدمات وقربها من مكان العمل، ولكن هناك أيضًا الكثير ممن يختارون المنازل الواقعة في البلدات التابعة لمحافظة إلفوف. ويتمثل الدافع الرئيسي في أسعار المساكن، والتي هي أقل بنسبة 20-25٪ مما كانت عليه في بوخارست. وفي الوقت نفسه، فإن تطوير البنية التحتية للنقل لصالح محافظةإلفوف مقارنة ببوخارست. إن إنشاء ممرات على الطريق الدائري الحالي، أو بناء الطريق السريع الدائري الجديد A0 أو تمديد خط المترو باتجاه بلدية بيرتشيني ومدينة أوتوبيني، يختصر وقت السفر بين بوخارست ومحافظة إلفوف. يوجد في بوخارست عدد كبير من المباني القديمة، التي يصعب تجديدها أو دمجها أو استبدالها، وذلك بسبب التكاليف المرتفعة وعملية ترخيص العمل المرهقة. وقد انخفض عدد المنازل التي تم تسليمها حديثًا في بوخارست بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، من أكثر من 12000 منزل في عام 2021، إلى ما يقرب من 10000 منزل في عام 2022 و8000 في عام 2023. ومن ناحية أخرى، في محافظةإلفوف، بلغت عمليات تسليم المنازل ذروتها عند ما يقرب من 8000 منزل في كل من عام 2022 و2023.
يشير التحليل إلى أن محافظةإلفوف لديها إمكانات كبيرة للتنمية، حتى فقط من منظور استكمال الطريق السريع الدائري A0 .ومن شأن هذا الاستثمار الكبير أن يزيد من جاذبية التطوير العقاري للأراضي الواقعة بين الشريان الجديد والطريق الدائري القديم، وهي منطقة غير مبنية في الغالب، وتبلغ مساحتها حوالي 350 كيلومترا مربعا، أي أكبر بنسبة 50٪ تقريبا من بوخارست.
وفي السياق نفسه، نذكر أن رومانيا تمتلك من بين أرخص القروض العقارية بأسعار معقولة في الاتحاد الأوروبي، مع الأخذ في الاعتبار لمتوسط الرواتبعلىالمستوىالوطنيوتكاليفشراءشقةمكونة منغرفتينمنخلالقرص برهنعقاريمدته 25 عاما،وفقالتقريرحديثصادرعنمؤسسةشركةائتمان. وبلغ متوسط قسطشراءشقةمنغرفتينفيبوخارستفينهايةعام 2023 نحو 43% منمتوسطصافيالراتبعلىالمستوىالوطني،مقارنةبـ 80% فيبودابست،أو 83% فيوارسو،أو 115% فيبراغ. تمتسجيلنسبة 43% المرتبطةببوخارستفيسياقحيثتمشراءأكثرمن 60% من المنازل والشقق المباعة في رومانيا في عام 2023 حصريًا من الموارد الخاصة، دون اللجوء إلى قرض مصرفي.
