أسعار المساكن في رومانيا
سجلت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي زيادة بنسبة 49.2٪ بين عام 2010 والربع الثالث من عام 2022، وسجلت رومانيا واحدة من أقل الزيادات في الأسعار في الاتحاد الأوروبي
Eugen Cojocariu, 22.02.2023, 14:42
سجلت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي زيادة بنسبة 49.2٪ بين عام 2010 والربع الثالث من عام 2022، وسجلت رومانيا واحدة من أقل الزيادات في الأسعار في الاتحاد الأوروبي، وفقًا لـ Eurostat وقد ارتفعت أسعار المساكن في 24 من دول الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 27 دولة، وانخفضت فقط في اليونان وإيطاليا وقبرص. وسجلت أكبر الزيادات في إستونيا والمجر ولوكسمبورج. في رومانيا وفنلندا وإسبانيا، سجلت أسعار المساكن زيادة أقل من 25٪، أي نصف متوسط الزيادة المسجلة في الاتحاد الأوروبي.
كما زادت الإيجارات، في المتوسط ، بنسبة 18.5٪ في الاتحاد الأوروبي، بين عامي 2010 و 2022. وباستثناء اليونان، زادت الإيجارات في 26 دولة أخرى من دول الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك رومانيا. وكانت أكبر الزيادات في إستونيا وليتوانيا. في رومانيا، ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد عن 25٪، أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي.
وقد أظهر تحليل آخر، أجرته منصة عقارية والذي يأخذ في الاعتبار السنوات الثماني الماضية فقط، أن متوسط سعر الشقة في رومانيا قد ارتفع بنسبة 47٪، وأن المنازل المبنية حديثًا أصبحت أكثر تكلفة بنسبة 38٪، والمنازل القديمة، التي تم بناؤها قبل عام 1977، ارتفع سعرها بنسبة 43٪ مقارنة بعام 2015. فيما يخص الشقق، تبلغ الزيادة 38٪ للعقارات في بوخارست و52٪ للعقارات الموجودة في بقية البلاد.
في يناير 2023، كانت شقة استوديو بمساحة 30 مترًا مربعًا في بوخارست تبع، في المتوسط ، مقابل 51700 يورو، مقارنة بـ 35300 يورو في يناير 2015. بالنسبة لشقة مكونة من غرفتين في بوخارست، بمساحة 54 مترًا مربعًا، متوسط سعر البيع في يناير 2015 كان قد بلغ 53800 يورو بينما وصل في عام 2023 إلى 77900 يورو. وقد كانت شقة من 3 غرف بمساحة 70 مترًا مربعًا تبع قبل 8 سنوات مقابل 77700 يورو. ولكن في عام 2023، تم بيعها، في المتوسط ، بـ 107500 يورو. الزيادة واضحة أيضاً في حالة المنازل أو الفلل. كان يبع عقار بمساحة 200 متر مربع، في المتوسط ، مقابل 146.800 يورو في عام 2015، بينما وصل متوسط السعر إلى 170.700 يورو في عام 2023. ويمكن أن يعود ارتفاع أسعار المساكن إلى عدد من العوامل، مثل ارتفاع الطلب على العقارات والاقتصاد المتنامي وسهولة الوصول إلى القروض العقارية. ولكن بسبب الزيادة في أسعار العقارات، يمكن للمشتري الآن شراء منزل بغرفة واحدة أقل مما كانت عليه في عام 2015. كما تأثرت سوق إيجار المساكن بارتفاع الأسعار. وهكذا، بلغ متوسط الزيادة في العاصمة 38٪ في حالة الشقق بغرفة واحدة وبلغ حوالي 20٪ في حالة الشقق المكونة من غرفتين. تم استئجار شقة استوديو في بوخارست في يناير 2015 مقابل 243 يورو، مقارنة بـ 331 يورو في عام 2023. في حالة الشقق المكونة من غرفتين، كانت الزيادة أقل قليلاً، من 385 يورو إلى 450 يورو، في السنوات الثمانية الأخيرة.
